🌱 土地也能貸款？教你用土地變現的 3 種方法＋優缺點分析

你知道嗎？除了房子，其實土地也可以貸款、也能變現！
尤其當你有資金需求，手上卻沒有穩定收入、信用分數也不高，擁有一塊土地就有機會成為你的資金轉機。

本篇幫你整理「土地變現」的三種常見方式，以及各自的流程與優缺點，幫你在關鍵時刻選對路！

將土地作為擔保品，向銀行申請貸款，是最常見的做法之一。

適用對象：
名下有土地、但不想出售的人。

基本流程：

1. 整理土地資料（地號、謄本、使用分區）

2. 向銀行提出申請

3. 進行土地估價與徵信調查

4. 核准後辦理抵押設定

5. 撥款入帳

優點：
✔ 不需要賣掉土地就能取得資金
✔ 若信用良好，利率相對低

缺點：
✘ 審核時間較久，條件嚴格
✘ 有可能因土地價值不高而無法核貸

當傳統金融機構無法申請時，也有人會轉向當舖或私人金主，以土地作為抵押借款。

適用對象：
急需週轉、無法從銀行核貸者。

基本流程：

1. 找信任的當舖或私人金主

2. 提出土地權狀與估價文件

3. 協議利率、還款方式

4. 設定抵押或簽訂契約

5. 撥款或現金交付

優點：
✔ 審核速度快、彈性大
✔ 信用瑕疵也可能核貸

缺點：
✘ 利率通常較高
✘ 若未按時還款，風險高、恐失土地

如果你不打算保留土地，也可以考慮直接賣掉換現金。

適用對象：
不再使用、無意持有土地者。

基本流程：

1. 找房仲或刊登售地訊息

2. 估價後洽談買家

3. 簽訂買賣契約

4. 過戶與款項交付

5. 結清相關費用

優點：
✔ 可一次取得較大筆資金
✔ 無後續還款壓力

缺點：
✘ 土地一旦出售就無法再利用
✘ 可能面臨議價、拖延成交等風險

• 確認土地用途與使用限制（如：農地、建地、保護地）

• 查清土地是否有共有、抵押、查封等不動產糾紛

• 根據資金需求選擇最合適的變現方式，而不是最快的方式

不同方式適合不同情境，建議申貸前可以諮詢專業顧問或金融機構評估最適方案。如果牽涉到親屬共有土地、或土地權屬不明，建議先釐清權利歸屬再行處理。

🎯結論：

如果你手上有筆土地、卻不確定怎麼處理，建議先釐清自己需求與風險承受能力，再選擇適合的方式進行資金調度。有土地不代表有錢，但用對方法，就能讓土地幫你賺到錢！

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